O mercado imobiliário do Canadá esfriou para os vendedores, pois as taxas de hipoteca seguiram a política monetária agressiva do Banco do Canadá
O mercado imobiliário do Canadá esfriou para os vendedores, pois as taxas de hipoteca seguiram a política monetária agressiva do Banco do Canadá AFP

A proibição de estrangeiros comprarem imóveis residenciais no Canadá entrou em vigor no domingo, com o objetivo de disponibilizar mais casas para os habitantes locais que enfrentam uma crise imobiliária.

Várias exceções na lei permitem que indivíduos, como refugiados e residentes permanentes que não são cidadãos, comprem casas.

No final de dezembro, Ottawa também esclareceu que a proibição se aplicaria apenas a residências na cidade e não a propriedades recreativas, como casas de veraneio.

A medida temporária de dois anos foi proposta pelo primeiro-ministro Justin Trudeau durante a campanha eleitoral de 2021, quando os preços altos colocaram a propriedade de uma casa fora do alcance de muitos canadenses.

"O desejo de casas canadenses está atraindo aproveitadores, corporações ricas e investidores estrangeiros", disse seu Partido Liberal em seu painel eleitoral na época.

"Isso está levando a um problema real de moradias vazias e subutilizadas, especulação desenfreada e preços vertiginosos. Casas são para pessoas, não para investidores."

Após sua vitória nas eleições de 2021, os liberais introduziram silenciosamente a Lei de Proibição de Compra de Propriedade Residencial por Não-Canadenses.

Os principais mercados, como Vancouver e Toronto, também introduziram impostos sobre não residentes e casas vazias.

Apesar de um recente auge, o mercado imobiliário do país esfriou para os vendedores, pois as taxas de hipoteca seguiram a política monetária agressiva do Banco do Canadá em uma tentativa de conter a inflação.

De acordo com a Canadian Real Estate Association, os preços médios das casas caíram de um pico de mais de Can$ 800.000 (US$ 590.000) no início de 2022 para pouco mais de Can$ 630.000 (US$ 465.000) no mês passado.

Muitos especialistas também disseram que a proibição de compradores estrangeiros - que representavam menos de 5% da propriedade de casas no Canadá, de acordo com a agência nacional de estatísticas - não teria o efeito desejado de tornar as casas mais acessíveis.

Em vez disso, eles apontam para a necessidade de mais construção de moradias para atender à demanda.

A Canada Mortgage and Housing Corporation - a agência nacional de habitação - disse em um relatório de junho que cerca de 19 milhões de unidades habitacionais serão necessárias até 2030.

Isso significa que 5,8 milhões de novas casas devem ser construídas, ou 3,5 milhões a mais do que o previsto atualmente para atender a essa demanda, afirmou.