Os preços dos apartamentos sul-coreanos caem no ritmo mais acentuado em duas décadas

Os preços das moradias na Coreia do Sul caíram em outubro pela taxa mais acentuada em pelo menos 19 anos, aumentando as expectativas de que o banco central do país desacelere o ritmo de aumento das taxas de juros nas próximas semanas.

Os preços dos apartamentos na Coreia do Sul caíram 1,20% em outubro ante o mês anterior, de acordo com o Korea Real Estate Board, a maior queda mensal desde o início da série de dados em novembro de 2003, com o aumento das taxas de hipotecas continuando a azedar a demanda.

Na capital Seul, os preços dos apartamentos caíram 1,24%, o mais rápido desde dezembro de 2008, estendendo as perdas pelo nono mês consecutivo.

O índice nacional de preços de transações de apartamentos caiu 7,13% durante o período de janeiro a setembro, a caminho da maior queda anual desde que os dados foram introduzidos em 2006.

Espera-se que o Banco da Coreia aumente as taxas de juros em 25 pontos-base em 24 de novembro, depois de entregar um total de 250 pontos-base de aumentos desde agosto do ano passado para conter a inflação.

O aumento do custo de vida está corroendo a renda familiar e obscurecendo as perspectivas de consumo na quarta maior economia da Ásia, onde os gastos privados respondem por cerca de metade do produto interno bruto.

Os analistas esperam que apenas mais um ou dois aumentos nas taxas de juros pelo Banco da Coreia para o restante deste ano e 2023 levem a taxa terminal para 3,25% ou 3,50%.

Alguns, incluindo Citi e Morgan Stanley, levantaram a possibilidade de o atual ciclo de aperto do BOK terminar em 3,25% na semana passada devido a ventos contrários crescentes ao crescimento e preocupações com uma crise de crédito nos mercados monetários de curto prazo.

"Historicamente, o mercado imobiliário tem sido uma das variáveis mais importantes para a política monetária da Coreia do Sul, pois está intimamente ligado à dívida das famílias do país, que é a mais alta do mundo em relação ao PIB", disse Moon Hong-cheol , economista da DB Financial Investment.

A relação dívida/PIB das famílias da Coreia do Sul ficou em 102,2% no segundo trimestre, mostraram dados das 35 principais economias do Instituto de Finanças Internacionais.

"O aperto excessivo pode resultar em impactos irreversíveis e, para uma aterrissagem suave do mercado imobiliário, o BOK terá que refletir adequadamente as condições do mercado em suas decisões de política monetária", acrescentou Moon, do DB Financial.

Essa também é uma opinião compartilhada por um dos sete membros do conselho do BOK na terça-feira, quando Suh Young-kyung disse que o ritmo atual de aumentos das taxas de juros precisa ser abrandado se surgir uma desaceleração econômica devido ao transbordamento de uma crise de crédito local.

Nos últimos cinco anos, os preços das casas em Seul mais do que dobraram no que começou como uma busca movida a estímulos por casas e se transformou em um passatempo nacional, mesmo quando restrições de empréstimos mais pesadas colocaram muitos millennials em dificuldades financeiras.